Si comme énormément d’épargnants vous ne souhaitez plus placer votre argent sur un livret qui ne vous rapporte rien ou presque (on ne parlera pas du Livret A et de ses 0,50%…), il est temps pour vous de changer de stratégie. En effet, via cet article, nous allons nous intéresser à l’investissement immobilier, et notamment ses avantages. Vous ne savez pas comment trouver un bien ? Aucun souci, il existe des promoteurs immobiliers ici qui vous proposent de nombreux logements neufs !
Les avantages de l’immobilier locatif
Avant toute explication à vous donner, cassons un mythe que vous pourriez avoir : non, il n’est aucunement nécessaire d’être immensément riche pour investir dans l’immobilier locatif. En effet, imaginons que vous souhaitiez acheter un appartement d’une valeur de 100 000€ pour le mettre en location, il vous suffit d’avoir 10% de cette somme, soit 10 000€. Comment avoir le reste ? L’utilisation de l’effet levier du crédit immobilier sera utile : vous devrez emprunter les 90 000€ restants. Au passage, vous pourrez même réduire votre imposition en investissant dans un logement Pinel.
Cependant, pour que cela fonctionne, vous devrez respecter une règle : le loyer perçu doit couvrir au moins le montant du crédit mensuel à rembourser. Ainsi, vous serez à la tête d’un bien immobilier d’une valeur de 100 000€ (voire plus avec l’inflation), en ayant mis de votre poche uniquement 10 000€ ! Il restera bien entendu les impôts et les divers travaux ou rénovations, mais vous pourriez défiscaliser avec des astuces (dont la loi Pinel). Ensuite, libre à vous de garder le bien et de recevoir les loyers chaque mois (et donc vous créer un revenu passif) ou sinon revendre le bien et toucher le jackpot. Avec cette seconde solution, vous aurez multiplié par 10 votre investissement en 10 ou 20 ans… Et si vous le faites plusieurs fois… 😉